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射阳金海岛经济开发有限企业发包土地2018年市场租金价值评估评估结果的公示
发布时间:2017-10-31
     一、批准文件

《省沿海开发集团国有资产评估管理办法》苏海开发〔2017106

二、评估机构

名称:江苏中正同仁土地房地产资产评估有限企业

证书编号:苏土估介字第2016182

土地估价师:姓   名      证书编号

                           胡三民       2004320370

                           张克强       2004320082

三、评估目的

对二宗国有划拨农用地使用权及一宗租赁土地使用权2018年租金市场价值评估,为委托方2018年土地发包提供价值参考。

四、评估对象

待估宗地1:土地证号《射国用(2014)第600862号》,土地登记用途为坑塘水面属农用地范畴,现状用途为耕地属农用地范畴。

待估宗地2:土地证号《射国用(2006)第09341号》,土地登记用途为沿海滩涂属农用地范畴,现状用途为耕地属农用地范畴。

待估宗地3:为租赁射阳县滩涂开发管理局土地,未能取得土地登记信息,现状用途为耕地属农用地范畴。

五、评估范围

四至:待估宗地1西至射阳县盐场,东至射阳县芦苇企业,南至射阳县芦苇企业,北至射阳县芦苇企业;待估宗地2西至海提管理所,东至临海养殖企业,南至千秋镇丫头港农场,北至双洋闸管理所;待估宗地2西至对虾二企业,东至海堤河,南至射阳港三企业,北至对虾二企业六场。

土地面积:待估宗地总面积43392.41亩,评估面积28420.68亩。

六、评估基准日

一七年十月十日(实地勘察日期)

七、评估方法

市场比较法

八、评估结果

经估价人员现场查勘和当地市场分析,按照地价评估的基本原则和估价程序,选择合适的评估方法,评估得到待估宗地123在估价设定用途、使用权类型、开发程度、容积率、剩余年期条件下评估基准日为20171010日的国有出让土地使用权2018年的租金价值为:

土地总面积:43392.41

评估土地面积:28420.68

租金价值:715/.

租金总价值:20310809

大写:贰仟零叁拾壹万零捌佰零玖元整(货币种类:人民币)。

九、其他

现将评估结果予以公示,征求意见。公示期时间为:20171031日至116日。对于企业职工及有关人员反映的问题,由威尼斯赌场手机版企业管理部会同评估中介机构共同进行答疑和情况核实,并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。

联系人:余淼    联系电话:025-58066165

八、纪检监督联系人

联系人:汤宁    联系电话:025-58066191


附件:射阳金海岛经济开发有限企业土地估值报告

 

 

省沿海开发集团   

20171031 

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